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可选择资产评估方法有哪些种类
人气：91 发表时间：2020-12-29 10:49
不同的资产评估方法为评估者合理选择评估方法提供了可能。由于评估的具体目的不同，被评估资产的市场条件也不同，对其未来预期使用状况的确定也不同，以及对资产价值类型的选择也不同，所以评估方法也存在差异。每一种评价方都有自己独立的应用过程，有必要的信息基础，每种评价方法也从一个角度反映了资产的价值。由于评价方法本身的特征，不同类型的资产价值评价在效率和直观上有所不同。因此，根据评价的目的、评价的类型，选择直接、有效的评价方法，是评价者完成评价任务所必须具备的***低能力。
就评估方法选择本身而言，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；其三是在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及经济技术参数的选择。恰当选择评估方法，既包含了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了对在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。
选择合适的资产评估方法有利于合理、准确地确定资产的评估价值。在选择资产评估方法时主要应考虑一下因素。
（1）评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。正确理解和认识评估特定目的与评估方法之间的适用关系，是正确使用评估方法的基本前提。资产评估的目的在实际操作中通常是指评估的特定目的。就其本意而言，它是指特定的经济行为要求特定的资产价格类型，把特定的经济行为对资产价格类型的要求概括成为资产评估的特定目的。其实不论是特定的资产价格类型，还是资产评估的特定目的都要通过评估方法来实现。由于评估目标的设定，要求运用评估方法去实现评估目的时，评估过程将所涉及的各种要素，都要与实现目的的总体要求相适应。因此，评估方法可以视为能满足实现评估目标的各种经济技术参数组成的评估报告过程。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。
（3）评估方法的选择受可搜集数据和信息资料的制约。每一种评估方法都需要有充分的特定的数据资料作为依据，进行分析、处理和转换，有着特定的影响价格的因素，没有相应的数据和资料，方法就成为数学公式。从而对获取信息资料的处理、分析、利用都有一定的要求。如果搜集某种评估方法所需的数据资料很困难，在这种情况下，评估人员要充分考虑资产评估工作的效率，应考虑采用替代的评估方法进行评估。但是，如果各种方法所需的资料都可以收集到，则可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
（4）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应。不同的估价标准，有着不同的基础数据来源，不同的影响因素，因而要求采用不同的评估方法。资产评估价值类型说明“评估什么”，是评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性。评估方法是解决“怎么评”的问题，是确定评估价值量的规定，并具有多样性和替代性，且服务于估价标准。所以明确价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估价值科学有效的保证。
关于资产评估丰富的选择和使用，实际上是专业评估人员根据实际条件，模拟市场对资产价值进行分析、判断、论证、比较的过程，***终提出令人信服的专家意见。各种评估方法作为实现评估目的的手段，在本质上是没有区别的，资产评估存在的客观经济条件既然决定了资产评估经济活动的存在，自然也就为各种评估方法的运用提供了各种必备条件。与此同时，根据上述的分析我们也应当看到，资产评估方法都具有各自使用的条件和一定的局限性，为了弥补某一种方法在评估实践中的局限性，可以在保证实现评估目的、遵循评估的前提假设和确保各种有关评估参数可取性的基础上，可虑将资产评估的各种方法配合使用，以便获得更加充分和准确的评估结论。当采用两种或两种以上方法评估一项资产得出不同结论时，一般不能把评估结果进行简单平均或加权平均，而应根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性判断选择***终评估结论。
总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜。但是，不论选择哪种评估途径和方法，都应做到保证评估目的与评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据的一致；保证评估目的与评估结果在性质和逻辑上的一致；尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时。更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保适用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可炎症性。
就评估方法选择本身而言，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；其三是在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体技术评估方法所涉及经济技术参数的选择。恰当选择评估方法，既包含了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了对在运用各种评估方法时对所涉及的经济技术参数的恰当选择。选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。
（1）评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。正确理解和认识评估特定目的与评估方法之间的适用关系，是正确使用评估方法的基本前提。资产评估的目的在实际操作中通常是指评估的特定目的。就其本意而言，它是指特定的经济行为要求特定的资产价格类型，把特定的经济行为对资产价格类型的要求概括成为资产评估的特定目的。其实不论是特定的资产价格类型，还是资产评估的特定目的都要通过评估方法来实现。由于评估目标的设定，要求运用评估方法去实现评估目的时，评估过程将所涉及的各种要素，都要与实现目的的总体要求相适应。因此，评估方法可以视为能满足实现评估目标的各种经济技术参数组成的评估报告过程。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。
（3）评估方法的选择受可搜集数据和信息资料的制约。每一种评估方法都需要有充分的特定的数据资料作为依据，进行分析、处理和转换，有着特定的影响价格的因素，没有相应的数据和资料，方法就成为数学公式。从而对获取信息资料的处理、分析、利用都有一定的要求。如果搜集某种评估方法所需的数据资料很困难，在这种情况下，评估人员要充分考虑资产评估工作的效率，应考虑采用替代的评估方法进行评估。但是，如果各种方法所需的资料都可以收集到，则可考虑按市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
（4）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应。不同的估价标准，有着不同的基础数据来源，不同的影响因素，因而要求采用不同的评估方法。资产评估价值类型说明“评估什么”，是评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性。评估方法是解决“怎么评”的问题，是确定评估价值量的规定，并具有多样性和替代性，且服务于估价标准。所以明确价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估价值科学有效的保证。
关于资产评估丰富的选择和使用，实际上是专业评估人员根据实际条件，模拟市场对资产价值进行分析、判断、论证、比较的过程，***终提出令人信服的专家意见。各种评估方法作为实现评估目的的手段，在本质上是没有区别的，资产评估存在的客观经济条件既然决定了资产评估经济活动的存在，自然也就为各种评估方法的运用提供了各种必备条件。与此同时，根据上述的分析我们也应当看到，资产评估方法都具有各自使用的条件和一定的局限性，为了弥补某一种方法在评估实践中的局限性，可以在保证实现评估目的、遵循评估的前提假设和确保各种有关评估参数可取性的基础上，可虑将资产评估的各种方法配合使用，以便获得更加充分和准确的评估结论。当采用两种或两种以上方法评估一项资产得出不同结论时，一般不能把评估结果进行简单平均或加权平均，而应根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性判断选择***终评估结论。
总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜。但是，不论选择哪种评估途径和方法，都应做到保证评估目的与评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据的一致；保证评估目的与评估结果在性质和逻辑上的一致；尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时。更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保适用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可炎症性。
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